Die 46 bis 95 m² grossen Wohnungen sind als flexible Einheiten und nicht als fixe Wohnungen konzipiert. Sie verfügen alle über eine Küche und eine bis zwei Nasszellen, die auf standardisierten Modulen basieren. So lassen sich Raumaufteilung und Ausbaustandard bei einem Wechsel mit geringem Aufwand verändern. Eine einfache Materialisierung und ein intelligenter Einbezug des Lichts sorgen für eine atmosphärisch hohe Wohnqualität. Zu allen Wohnungen gehört ein grosszügiger Balkon oder eine Terrasse, mehrheitlich mit Sicht auf den Zürichsee.
Die Nasszellen verfügen über eine ebenerdige Dusche, aus ökologischen Überlegungen jedoch nicht über eine Badewanne. Im Bereich der Sauna gibt es jedoch eine Nasszelle mit einer Badewanne, die von allen Bewohner:innen benutzt werden kann.
Die Erschliessung der Wohnungen erfolgt über Laubengänge, die auch als geschützte Begegnungszonen und temporärer Balkon dienen.